2008年10月31日 星期五

交屋紀念日(續)

繼上一篇針對建築物與建商心得與感想之後,接下來就是入住後對建築物與建設服務的感想:

像我家的按摩浴缸(不知道別人是否一樣),就覺得施工很草率,而且也不符經濟效益(泡一湯要花很多的水),

如果當初是買預售的話,那我一定會把按摩浴缸拿掉或換小一點可泡澡的浴缸就可以了。


到目前為止,除了親戚來家裡做客時才有開機,不然平常我們回到家,就都是在一樓先洗好澡後,
再上去2樓的客廳,一來可以將從外面帶回家的細菌,在回到家的第一時間就先洗乾淨外,
同時也可以馬上洗衣服。

不過在一F浴室洗澡,後來也發現使用上的不便,如水管管路的配置,一F的水龍頭的出水全部都是
從頂樓的水塔而來(除了車庫那個水龍頭外),而我們洗衣機和曬衣間都在一F後陽台,要洗個衣服的水

要等抽水馬達先抽到四樓頂的水塔後,再放水下來洗,感覺上好像多此一舉(浪費了抽水馬達所吃的電)。

再則便是,要洗操前半段水是冷的,因為天然瓦斯管線和熱水器都設在四F。所以從四F到一F之間的水
就無法加熱到。這要怪沒頭腦的建商 嗎?!當初的設計,或許有所缺失,但應該有改進的空間啦,
只是建商做與不做而已。

還有,如果可以我也想把一F的浴室改個位置,這樣就可以讓玄關有更大一點的空間,
然後,防爆門就可以改來右邊一點,並且退縮一點空間,這樣停二台大台的車就不成問題。
目前的空間,僅能停一大一小而且空間一擺一擺(台)不小心可能會kiss到,所以有人來我家過夜時,
車子就只好停外面了。

另外,四F頂上面的水塔我也很有意見。因為感覺上水塔的壁很薄,輕輕一壓就陷下去了。
會不會那一天沒水又剛好遇到颱風...不小心水塔就被風給吹走啦!

其他的,像室內的電源配置,有些應該獨立而沒獨立,和其他的用電「結」在一起,
不曉得那一天一起使用時會不會用電超載。有一些開關設計的比較不符合使用習慣,請建商工人改了,
但卻不會因為是客戶的需求而馬上改,通常都要客戶極力向代銷負責人爭取才會得到回應。
這種的處理方式,也是讓人覺得很不舒服,因為您蓋的房子不見得會完全符合所有的消費大眾。
每個人看的點和使用的面向不同,習慣也會不同吧!

在交屋之前我們所面對的是代表建商售屋的代銷人員(銷售人或專案經理人),
之後的修繕所直接面對的是建設公司的維修部門。二個不同部門的人,
處理的方式和服務的感覺都另人覺得是有負到責任,只是無法掌控施工的品質就是了。
這點應可算是他們未來可改進的空間吧!


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雖然,服務品質上差強人意,但也是有令人感到一絲絲滿意的設計..

例如:

每一層樓前面,都有很廣大的陽台空間,讓人感覺有「內外」之分,偶爾亦能出去陽台外透透氣,
神情就變得比較悠哉、精神就會比較清醒一點,也不會有整天泡在室內的感覺(昏昏沉沉)。
我利用了2樓的大陽台,種花、種菜、甚至堆肥,絲毫不浪費有限的空間。
在陽台上面擺個躺椅也不成問題啦。

有陽台的好處除了可以讓人走出去透透氣之外,另一項好處就是,可以摭陽避雨,
下雨天時讓雨水不會直接噴進落地窗來,下雨天也能打開門窗讓空氣流通
(一般沒有陽台的窗戶就需要有採光罩才能摭雨了,不然開窗雨水就會噴進屋內),
有了陽台,讓太陽光線不那麼直接就照進咱們的房間(雖然我家有西曬)。
不過,因為和對面的房子棟距除了6米路寬外,加上車庫和陽台(應該有4米左右),
所以和對面棟距加起來應該就有14~15米,像現在到下午3點半,
太陽光就照不進房間來了(冬天的太陽比較早下山吧)。

每個陽台,都有設置水龍頭,方便清洗整理。這個優點是要好好的讚揚一下的啦。
但是如果有加裝插頭供電應該會更捧。

看了許多建案的房子,有一些建商會為了增加室內的空間,而把陽台外推了(好可惜),
把陽台外推我個人是覺得壞處多於好處,好處是增加了室內空間。

壞處是增加了室內空間之後坪數增加了,冷氣的噸數等級可能要增加才會夠冷,所以要增加購買冷氣的差價;

另外,陽台外推屬二次施工,水泥二次施工會產生縫細無法密合,此處很容易造成下雨天漏水;

再來就是雨水會直接打進來,下雨天就要關窗戶囉;

最後,就是沒有室外陽台的空間可利用來種花花草草。
(以上是個人的感覺,當然如果您要室內空間大一點,選擇陽台外推的房子也不會有人說不對哦!
選擇適合自己的才是最重要的
)


再來,就是除了四F的衛浴位於屋子中間未開窗之外(較屬傳統格局),其餘的衛浴都有對外開窗,
方便通風、減少洗完澡後的濕氣。浴室也比較不會發霉(長霉菌斑)。另外就是,
3F和4F的衛浴有做乾濕分離,二F只有半套,一F我們自己裝了淋浴拉門,所以幾乎都是乾濕分離的。
不過,如果可以四F我倒是比較喜歡廁所和淋浴間分開,然後洗水台在外面的那種設計。
因這間屬於共用,所以有人佔用淋浴就無法使用廁所(反之亦同)。

其他的地方..就屬於在合理範圍(我們有的,別人也會有)沒有什麼特別..就不多說廢話了。


2008年10月30日 星期四

與建商交屋的紀念日

哈~..
今天是新屋「交屋」滿一周年囉!
想想看這一年來,對於新屋有何心得及感想呢!

首先是:

1.關於建築物及建商的部份,咱們家的旻爸都有做記錄,詳細記錄請連結。
這根柱子,其實我們是跟著鄰居一起拆的,因為有鄰居請來師父看地理,說那根柱子有對到,
所以就一起拆掉了,不過當初有請建商幫忙拆,但卻得不到回應(可能是怕幫我們拆之後,全部的人會找他們拆吧),所以就集結要拆的鄰居一起找別人來拆了。不過拆一根柱子要5張小朋友。

感覺上是多付的,因為如果當初建商設計時,不把這根柱子弄得這麼高的話,或者是根本沒這根柱子的話,或許這筆錢就不用多花啦!


記得新屋下訂的那一天(颱風天),下著狂風暴雨,再加上建商在頂樓順便試水(放滿水,測試頂樓會漏水的情況)。
4F僅有少處滲水的狀況,當時也有看了另外一家建設公司的房子,真的是漏得一蹋糊塗,連非在窗邊的地板也有積水。後來才知道,平時在下雨天看房子可看出房子有無漏水,但在颱風天除了雨水之外,還挾帶著風壓,當水加上大風壓力的吹之後,連小小的細縫水都會流竄出來。
所以還沒買房的朋友們丫,下次挑個颱風天去看房子,檢查耐風壓滲水的情形後,再考慮買吧!
不過呢,好像不會漏水的房子不叫做房子 ,看了別人的房子後,心裡就有點安慰,原來我們家還不算是最嚴重的呢!

這個後來建商有來做處理,但入住之後有一次到頂樓去裝數位電視天線時,發現又發生了,打了電話再請建商來處理,雖然有來處理,但已過了一段時間,因為要等天氣放晴後曬個幾天,再施工。卻剛好斷斷續續的下雨。
不過施工後,不知何時還會一樣。

之後,在一次讀經班的媽媽成長班,有上到「防水抓漏」的課程,才知道綠色的PU是等級最差的。
而且標準施工,是要像油漆一樣要先打底後再上PU(起碼要3mm),然後再PU的上面漆。

我想我們家都被偷工減料了呢!

一般PU最好每三年做一次保養,防水效果才會持續。如何做保養呢,就是上PU的面漆(1:1)。

這個凸出來的走道,就是後來一F後陽台滴水的元兇。雨下久了之後,都積在這裡,然後這一整個壁面就含水,到一樓後陽台慢慢滴了出來。(有連下好幾天才會發生)
後來買防水漆擦,目前就沒在滴了。算是建商設計不良吧。除此之外,也造成我們的困擾,因為擔心這走道會被小偷利用,所以還花了銀兩買了「網刺刀蛇籠網」來防小偷。

整棟的浴室(除了三樓主臥浴室外),每一間都卡掉重貼壁磚。還好是未搬入之前發現,不然,真的很讓人進退兩難,因為整個衛浴設備都要先拆下來,然後再卡掉舊的壁磚重貼。
所以有買新房子的朋友,如果您不急著入住,真的不建議馬上搬進住去或裝璜,好好的仔細檢查一翻,先把房子的缺失改進了之後再來進行。(因為有鄰居是在入住或裝璜後才發現),住進去的鄰居就沒有卡,因為會造成很大的灰塵。有裝璜的鄰居原本也想按兵不動,但後來因故還是卡掉了,也是造成很大的灰塵。

我們家應該是水泥漆(水性油漆),所以感覺上不會像油性油漆那樣光滑平整,不過建設公司油漆的品質真的是有待加強。而且都會省工省料。所以如果有預算的朋友,可以找專業的油漆工,重新粉刷。


我們家的抽水馬達,有一天不小心就爆開了,也不知道是什麼原因,不過我覺得應該是「俗密某好貨」(台),後來問過其他鄰居,有些鄰居的抽水馬達也是壞了換過了,我來看看我們家的可以撐多久。

樓梯...可能是咱們家旻爸的痛吧!..因為他爬過鄰居家的樓梯,不小心爬壞了別人家的梯子,自己差一點從四F摔到三樓,為了安全起見,就忍痛拆了它,利用木作重新打造一座新的樓梯,在有限的空間裡,完成這座多功能的樓梯(有儲藏空間、有抽屜、活動式)。
當初請建商處理時,只願意用釘子補強鎖緊。但是,梯子幾乎和地面呈90度角,在爬梯時整個重心是往後的,不但不好爬而且也真的很危險。

心得:
綜合以上,感想是,如果建商有更貼心一點的設計,或許對消費者來說可以免除一些麻煩及支出,改造所花的費用也不少。
有些服務,表面上是他們的責任他們願意負責,但背後卻沒有做到品質的控管(包括施工品質、工人等等),往往非得要自己來監工不可,不然工人也是隨便做做,有做就好的心態。
像是浴廁的防水高度,一般標準是70(有的人只做到這)~100(最起碼要做到這)公分,但淋浴的那一片牆起碼就要要求到180~200公分,不然久了會變壁癌。

其他後續~~




2008年10月29日 星期三

看完醫生後,您知道醫生開給您的是什麼藥嗎?

一般民眾至醫院看病回家後,常常有不知道自己吃的是什麼藥的困擾,「某些疾病患者不適用某些藥物、藥物之間會產生交互作用……」,這些用藥安全對所有人而言都扮演關鍵性的角色,影響身體健康,可是醫師卻不見得有那麼多的時間向每個病患做解釋,此時就只好DIY自救了..


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2008年10月26日 星期日

看「花兒」囉!

從15日到現在,經過了一個多禮拜,一直到今天才開始移盆,而且小花兒也慢慢的開苞了!
其中,最耐開的應該就屬第一天送來時就開花的「迷你太陽」,
不但開很久,而且小花兒經過太陽光的洗禮後也變了顏色。
第一天的「迷你太陽」

到我家後第二天拍的,顏色已和第一天的不一樣了!

第三天白天時拍的。

26日拍的,有一點模糊掉了,不過顏色和花型已變得不一樣呢!



這朵是佳卡蘭達,不過這個撐沒幾天花瓣就謝了。不過花還蠻美的呢!


移盆後的「快樂」


已開爆的「貝隆娜」,還露出花蕊了。(太晚拍了,沒抓住最美的時刻)


「迷你水果」看起來應該也是開爆了,都露出花蕊呢!


還含著苞的「露斯塔」,這麼久還沒開丫。


另外一朵「黛安娜」..花苞都垂下來了,可能失去水份..(都怪我太久才移盆)

觀察個幾天,看她會不會起死回生,哈








2008年10月23日 星期四

@好康報你知@~資源回收兌換台南市「有機培養土」




雖然我家也有在堆肥,不過用資源回收可以兌換培養土來用也不錯!
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好康兌換到年底,或兌換完為止哦!(要換動作要快)

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廢玻璃瓶50瓶;
舊衣服30件;




相關連結:
台南環境保護局
「以瓶易瓶」廢保特瓶換廚餘液肥
回收物兌換大放送─環保局與大家歡喜來交「培」

2008年10月22日 星期三

"「七月時仔"都過了這麼久了,那裡來的靈異現象~~


最近連續干擾了快3個禮拜..實在是讓人很受不了..
也一直找不到原因,也找不到兇手是誰?
真的讓人很生氣~
而且也搞得讓人精神衰弱..晚上都沒睡好覺~

是怎樣~

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事情發生的經過:

 因為咱們家旻爸都利用晚上夜深人靜的時候做研究,2~3個禮拜前,從我家牆壁兇兇傳來一陣敲擊聲..
 也好幾次連在睡夢中的我們也被驚醒了,想必這個撞擊有多大聲了。。就算是在白天的時候這聲響也真夠
 大聲的,更別說是在寧靜的深夜,那聲響所帶來的震撼。

 起初還一度以為是遭小偷闖入,檢查了半天也沒看到半個人影,我想小偷也沒笨到「掩耳盜鈴」吧!
 把人都吵醒了,那一定是個笨賊~~

 但是一連幾個星期,間間斷斷的出現這種現象,也想不出來兇手會是誰?

因為右手邊的鄰居家老婆懷孕,照道理應該是不會敲牆壁才對,
但左手邊的鄰居,我還沒懷疑他們家,他反倒先來按我家的電鈴(深夜11:30分左右),
還認為那個撞繫的聲響是從我們家弄出來的。。

真正是「大人冤狂哦」。。

不是您家也不是我家弄出來的聲響,那到底是誰???

難不成是「魔神仔」不成,見鬼了哦!

經再三解釋之後(我們自家也有小孩,誰那麼無聊弄那麼大聲,吵醒她們我不是自己找罪受哦),
後來,還一度猜想說是不是向南那邊的鄰居,但理論上,不合理,因為那麼撞擊是連牆壁都會震一下
的那種聲響,而且我們又跟他們的建築物不連棟,我身歷其境的仍可感覺那聲音是靠近我家的。

最後,聊了聊之後他自己委委道出,他和他老婆吵架分房睡,他自己猜想說那聲響會不會是他家的「賢內助」弄出來的。

不過,我們也不好意思追問,他們吵架分房睡的原因(一定是吵得很厲害才分房的吧),何況還分那麼久。(這是人家的家內事,我們無權介入了解)

而我們更無法證實到底是不是他家老婆弄出的聲響~~嗚....(找不到兇手哩)

上個星期回南部鄉下住,所以上星期六(10/18)那天不知道有沒有~~
星期日回來(10/19)晚上、星期一(10/20)、星期二(10/21),一連幾天的晚上沒再聽到聲音了.

想說事情應該告一段落~

結果就在昨天晚上(10/22)..不..不..不..應該說是今天(10/23)零晨00:30左右,那個巨大的聲響..

又讓人從睡夢中驚醒過來,我跑到陽台外看一看..到底怎麼回事!

結果左手邊的鄰居也跑了出來,語氣還帶有一些指責,說我們怎不睡弄那麼大聲響~~

聽到這裡,心裡其實已有一把火快燒了起來(你那一支眼睛看到,有什麼證據誣賴我)!
不過我還是好聲好氣的回他說,他個聲響真的不是從我們家啦!

不過看他好像不怎麼相信我說的話(這更讓我生氣)

我從我家陽台外,往屋內的方向看去我們這一排的房子,在連棟的四戶人家裡,有三戶的燈火是亮的.(當然我也無法從這裡判斷兇手是誰?)

但我氣的是,在找兇手是誰的同時,還沒確認兇手是誰,自己反被誤認為是兇手,感覺有一點被人誣賴、冤狂。

我們應該是可以合理的懷疑左手邊的鄰居的,他說他們吵了架分房睡,他老婆睡在三樓,他睡在二樓,
很有可能是他老婆不給他睡,半夜故意起來做怪的~~

但,畢竟這一切都只是我們自己的猜想罷了(至少我們也只是合理猜想而已,還沒有足了的證據去按
你們家的電鈴說是你們家弄出來的吧)!

只是在還沒找到任何證據之前,您也別先指責人家說是兇手吧!

不然,您就是「做賊的喊抓賊」的心虛囉~~






2008年10月20日 星期一

節約電費

因我們家的電表,一開始建設公司就分開為二個電表在計價,1~2F一個電表,3~4F另一個電表。
經過今年的夏月用電,發現平常日上班時用電就屬電冰箱、飲水機等..
回到家就開冷氣、電風扇、抽油煙機、電鍋、電燈、電視...等的用電。

經常用電量屬2F客餐廳最大宗。
所有使用的電都集中在2F(看電視、打電腦、開電燈、抽油煙機、電鍋...等)
反倒是3~4F除了晚上睡覺開的冷氣及飲水機外,開電燈所用電量反而少..

所以我們就把2F的冷氣用電拉去和3F的一起。
這期(10月)和上期(8月)的電費單做比較。

 



10


8


與前期比較


1~ 2F用電度



499


696


-197


3~ 4F用電度



384


291


93


 



 


 


 


合計用電



883


987


-104


 



2693.95


(A)


3275.68


(B)


-511.36



因為夏月用電和非夏月用電的計價不同,所以與實際費用略不相同。
假設以同一標準計價(夏月用電) untitled
untitled

  


夏月( 6月1至 9月30 )


非夏月(夏月以外時間)


非營業用


110 度以下部分


每 度


2.10


 2.10


111~330 度部分


每 度


3.02


2.68


331~500 度部分


每 度


4.05


3.27


501~700 度部分


每 度


4.51


3.55


701 度以上部分


每 度


5.10


3.97



十月份的電費計算:
1~2F:110*2.1+(330-110)*3.02+(499-330)*4.05=1579.85
3~4F:110*2.1+(330-110)*3.02+(384-330)*4.05=1114.1

八月份的電費計算:
1~2F:110*2.1+(330-110)*3.02+(500-330)*4.05+(696-500)4.51=2467.86
3~4F:110*2.1+(291-110)*3.02=807.82

十月和八月總用電度相差
1~2F:-196*4.51+-1*4.05=-888.01
3~4F:93*4.05=-376.65

十月和八月電費比較,比前期少581.73元
(B)-(A)=581.73
但因用電度少104度電,差511.36元

所以實際所省的有581.73-511.36=70.37元
意思就是說如果相同的用電量,但分配平均的話將可省70.37元。
假設一樣都是用500度電
但有一家分成二個電錶,另一家則僅有一個電表
分二個電表(一個300、另一個200):110*2.1*2+[(300-110)+(200-110)]*3.02=1307.6
只一個電表:110*2.1+(330-110)*3.02+(500-330)4.05=1559.8

就差了252.2元囉!

相關連結:
台灣電力公司-電費查詢(http://wapp10.taipower.com.tw/naweb/apfiles/nawp300.asp)
台灣電力公司-電費試算 (http://www.taipower.com.tw/rightlink/main_5_1.htm)

2008年10月15日 星期三

我的小小玫瑰清單

我家來了新成員囉!


23種玫瑰寶寶+迷迭香+虎頭苿莉共25新成員~~




大輪種


純銀大紫雨色系香水紫黑奧克拉荷馬莎曼莎甜蜜貴夫人巧克力佳卡蘭達黛安娜雙喜快樂鐵凡尼新絕代佳人夏日陽光色系行星


 


中輪種


貝隆娜恰比色系小丑


 


迷你&其他種


露斯塔迷你太陽迷你水果迷迭香虎頭茉莉




================================================================


趁著夜晚的空擋..趕快清算一下..


品項和數量都正確無誤只是多了一盆迷迭香





順便將小花兒及小花苞拍一下照:


這是「迷你太陽」,但和網站上的顏色不太一樣..



貝隆娜花苞



露斯塔的花苞


黛安娜的花苞


新絕代佳人的花苞(這真的很小很小..沒注意看還看不太出來)



佳卡蘭達花苞


快樂花苞(用超近拍才看起來比較大一點)



迷你水果花苞





然說第一次的花苞都應先摘除,才利於養份供給主幹「樹頭顧乎在(台)」,


不過因為每顆花只有一個花苞,有的甚至沒有..


我想先看看長出來的花是什麼樣子,


所以就先暫不摘除啦..


等我有空移盆時,再通通摘掉(花苞)..






我家小型的玟瑰花園~開箱文


上個星期四在冬冬玫瑰網線上下的單(http://www.dongdongs.com/index.htm),
指定今天(10/15)到貨。終於在下午時收到了~
我訂了總共25種的花,原以為會很大箱,沒想到只比A4的SIZE要大一點.



趕快給花兒們透一下空氣,打開一看所有的花都站立在箱子裡..


小心冀冀地整盤拿了出來..看丫,像不像一座小型的森林


這小型的森林到底有多小呢?拿一個6吋盆比照一下便知啦!


這座小型玫瑰花園裡,已盛開了一朵小花兒了!


這朵玫瑰花兒名叫「迷你太陽」,小小的一朵,有多迷你呢!(看到我的肥手比對了沒~)


還有一些未開的花苞,目前尚未整理,所以問我也不知這些是什麼的花苞(數一數到概有5~7朵左右)







因有網友購買的經驗,之前商家的標籤是貼在葉子上,後來葉子掉了,就不知道誰是誰了,
所以特別請商家把標籤貼在黑色膠盆上。下圖是和3吋盆的比較。就可知道這花真的很小哦!


2008年10月14日 星期二

希望這篇對股市投資者有所幫助

看到投資經典圖..也會讓人會心一笑呢!
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2008年10月14日 星期二

現在應該已經到了哪個階段?

還記得這張圖嗎?

點圖會放大

我想應該到了20~22的階段
雖然還沒到底部但是也不遠了,因為我這兩個禮拜聽到很多人基金和股票都停損了。^^

這篇文章的出處與作者(楚狂人)
原文的超連結
:http://www.shukai.biz/2008/10/blog-post_5172.html